Метры подешевели

На завершающей неделе ноября жилье Омска подешевело на 0,1%. В целом за месяц первичный рынок показал спад, а вторичный - подъем. В результате на 29 ноября 2010 года метр в новостройке стоит в среднем 28 тысяч 660 рублей, на "вторичке" – 34 тысячи 220 рублей.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 29.11.2010 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 29 ноября 2010 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 30 рублей (-0,1%) и достигла уровня в среднем по городу 28 тысяч 660 рублей.

За месяц цена "квадрата" понизилась на 140 рублей (-0,5%), а с начала года выросла на 1 210 рублей (+4,4%). Поскольку изменения цены выходят за пределы погрешности – 0,4% или 120 рублей, смело можно утверждать, что цены с начала года повысились.

Средневзвешенная цена выше уровня ноября 2009 года на 1% (+300 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 29.11.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 914 долларов США или 689 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке потеряли 2,0%, а евроцены прибавили 6,3%.

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 6,8 тысячи вариантов предложений квартир. При этом уровень прошлого года превышен на 10%.

График изменения средних цен предложения на жилье в Омске,
период с ноября 2009 г. по ноябрь 2010 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 29 ноября 2010 года составила 34 тысячи 220 рублей, потеряв за неделю 40 рублей (-0,1%).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 140 руб./кв.м или +0,4%. Коррекция равна погрешности (140 рублей или 0,4%), т.е. по правилам статистики цена практически не изменилась.

Сегодняшний "квадрат б/у" на 800 рублей (+2,4%) дороже, чем в начале года, и на 900 рублей (+3%) ценнее, чем год назад.

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 29.11.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1091 долларов США или 822 евро. С начала года стоимость метра в долларах уменьшилась на 4,0%, а в евро - выросла на 4,2%, что объясняется, в первую очередь, колебаниями курсов валют.

На конец ноября на вторичном рынке жилья представлено 10,4 тысячи вариантов предложений квартир, что на 21% больше, чем в начале года и чем год назад.

Объем предложений жилой недвижимости  Омска на 29.11.2010 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 5 тысяч 560 рублей или 19% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет 0,0%, а среднее за месяц +0,1%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,2% неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,7%.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи.  Аналитика. Обзор цен" .

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Индексы. Новостройки. Вторичный рынок" .