За год - цены в "плюсе"

На 20 декабря 2010 года квадратный метр новостроек в Омске стоит в среднем 28 тысяч 890 рублей, на "вторичке" – 34 тысячи 610 рублей. В предновогодние дни выбор дорогих квартир стал многообразнее, а дешевые варианты "вымываются" с рынка. Поэтому объем предложений снижается, а ценники возрастают.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 20.12.2010 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 20 декабря 2010 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 190 рублей (+0,7%) и достигла уровня в среднем по городу 28 тысяч 890 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 200 рублей (+0,7%), а с начала года выросла на 1 440 рублей (+5,2%). Поскольку изменения цены выходят за пределы погрешности – 0,4% или 120 рублей, смело можно утверждать, что цены с начала года повысились.

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 20.12.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 942 долларов США или 708 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке прибавили  1,0%, евроцены – 9,3%.

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 6,4 тысячи вариантов предложений квартир. При этом уровень прошлого года превышен на 4%.

График изменения средних цен предложения и ежемесячный прирост цен
на вторичном рынке жилья Омска,
период с декабря 2009 г. по декабрь 2010 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 20 декабря 2010 года составила 34 тысячи 610 рублей,  прибавив за неделю 110 рублей (+0,3%).

Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 350 руб./кв.м или +1%. Коррекция больше погрешности (160 рублей или 0,5%), т.е. по правилам статистики цена выросла.

Сегодняшний "квадрат б/у" на 1190 рублей (+3,6%) дороже, чем в начале года.

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 20.12.2010 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1129 долларов США или 848 евро. С начала года стоимость метра в долларах уменьшилась на 0,6%, а в евро - выросла на 7,5%, что объясняется, в первую очередь, колебаниями курсов валют.

На конец декабря на вторичном рынке жилья представлено 9,8 тысячи вариантов предложений квартир, что на 14% больше, чем в начале года и чем год назад.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 20.12.2010 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 5 тысяч 720 рублей или 20% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,1% и среднее за месяц +0,1%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,2% неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 0,9%.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи.  Аналитика. Обзор цен" .

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Индексы. Новостройки. Вторичный рынок" .