Цены снова в "плюсе"

За первый месяц года цены на жилую недвижимость в Омске подросли: +0,2% на первичном рынке и +1,2% на вторичном. На 31 января 2011 года омская новостройка стоит в среднем 28 тысяч 950 рублей за квадратный метр, "вторичка" – 35 тысяч 040 рублей.

 Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 31.01.2011 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 31 января 2011 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 150 рублей (+0,5%) и достигла уровня в среднем по городу 28 тысяч 950 рублей. Поскольку изменения цены больше погрешности – 120 рублей или 0,4%, можно утверждать, что  цены пытаются расти.

За месяц и с начала года цена "квадрата" повысилась на 60 рублей (+0,2%). Средневзвешенная цена выше уровня января 2010 года на 5% (+1500 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 31.01.2011 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 976 долларов США или 712 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подскочили на 3,6%, евроцены – на 0,6%, что объясняется, в первую очередь, колебаниями курсов валют.

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 6,6 тысячи вариантов предложений квартир. При этом уровень прошлого года превышен на 15%.

График изменения средних цен предложения
на жилую недвижимость в Омске (тыс.руб./кв.м),
период с января 2010 г. по январь 2011 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на 31 января 2011 года составила 35 тысяч 040 рублей,  прибавив за неделю 30 рублей (+0,1%).

Сегодняшний "квадрат б/у" на 430 рублей (+1,2%) дороже, чем в конце прошлого года. Коррекция больше погрешности (160 рублей или 0,5%), т.е. по правилам статистики цена действительно растет. Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 430 руб./кв.м или +1,2%, за год  –  900 рублей (+3%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 31.01.2011 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1181 долларов США или 862 евро. С начала года стоимость метра в долларах стремительно выросла на 4,6% и в евро - на 1,7%.

На конец января на вторичном рынке жилья представлено 9,5 тысячи вариантов предложений квартир, что на 13% больше, чем год назад.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 31.01.2011 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 6 тысяч 090 рублей или 21% "в пользу" вторички.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи.  Аналитика. Обзор цен".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Индексы. Новостройки. Вторичный рынок".