Цены "откатились" назад

Цена новостроек в Омске достигла минимального значения за прошедшие восемь недель. На 7 февраля 2011 года квартира в строящемся доме стоит в среднем 28 тысяч 780 рублей за квадратный метр, "вторичка" – 35 тысяч 150 рублей.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 07.02.2011 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 7 февраля 2011 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке опустилась на 170 рублей (-0,6%) и достигла уровня в среднем по городу 28 тысяч 780 рублей.

За месяц цена "квадрата" понизилась на 60 рублей (-0,2%), а с начала года – на 110 рублей (-0,4%). Средневзвешенная цена выше уровня февраля 2010 года на 4% (+1000 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от класса качества дома и количества комнат
на 07.02.2011 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 978 долларов США или 718 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подскочили на 3,8% и евроцены – на 1,4%, что объясняется, в первую очередь, колебаниями курсов валют.

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 6,4 тысячи вариантов предложений квартир. При этом уровень прошлого года превышен на 10%.

Динамика объема предложения (кол-во квартир) и
количества агентств на рынке жилой недвижимости Омска,
период с января 2010 г. по январь 2011 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на первый понедельник февраля 2011 года составила 35 тысяч 150 рублей,  прибавив за неделю 110 рублей (+0,3%).

Сегодняшний "квадрат б/у" на 540 рублей (+1,6%) дороже, чем в конце прошлого года. Коррекция больше погрешности (150 рублей или 0,4%), т.е. по правилам статистики цена действительно растет. Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 390 руб./кв.м или +1,1%, за год  –  1000 рублей (+3%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от класса качества дома и количества комнат
на 07.02.2011 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1195 долларов США или 877 евро. С начала года стоимость метра в долларах стремительно выросла на 5,8% и в евро на 3,4%.

На начало февраля на вторичном рынке жилья представлено 9,9 тысячи вариантов предложений квартир, что на 13% больше, чем год назад.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 07.02.2011 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 6 тысяч 370 рублей или 22% "в пользу" вторички.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи.  Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены. Новостройки. Вторичный рынок".