"Вторичка" дорожает в 10 раз быстрее

С начала года цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Омске выросла на 80 рублей, а на вторичном рынке – на 810 рублей. На 28 февраля 2011 года омская новостройка стоит в среднем 28 тысяч 970 рублей за квадратный метр, "вторичка" – 35 тысяч 420 рублей.

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 28.02.2011 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 28 февраля 2011 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке поднялась на 170 рублей (+0,6%) и достигла уровня в среднем по городу 28 тысяч 970 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 20 рублей (+0,1%), а с начала года – на 80 рублей (+0,3). Поскольку изменения цены в пределах погрешности – 130 рублей или 0,4%, т.е. цены практически стоят на месте. Средневзвешенная цена выше уровня февраля 2010 года на 4% (+1200 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 28.02.2011 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1001 доллар США или 724 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подскочили на  6,3% и евроцены – на 2,3%, что объясняется, в первую очередь, колебаниями курсов валют.

Объем предложений первичного рынка жилья составляет 6,2 тысячи вариантов предложений квартир. При этом уровень прошлого года превышен на 7%.

График изменения средних цен предложения на жилую недвижимость в Омске,
период с февраля 2010 г. по февраль 2011 г. (тыс.руб./кв.м)

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на четвертый понедельник февраля 2011 года составила 35 тысяч 420 рублей,  прибавив за неделю 70 рублей (+0,2%).

Сегодняшний "квадрат б/у" на 810 рублей (+2,3%) дороже, чем в конце прошлого года. Коррекция больше погрешности (150 рублей или 0,4%). Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 380 руб./кв.м или +1,1%, т.е. по правилам статистики цена действительно растет. За год  ценник подрос на 1200 рублей (+4%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от местоположения дома и количества комнат
на 28.02.2011 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1224 долларов США или 885 евро. С начала года стоимость метра в долларах выросла на 8,4% и в евро на 4,4%.

На конец февраля на вторичном рынке жилья представлено более 10 тысяч вариантов предложений квартир, что на 17% больше, чем год назад.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 28.02.2011 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 6 тысяч 450 рублей или 22% "в пользу" вторички.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи. Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены. Новостройки. Вторичный рынок".