Новостройки "перешагнули" порог в 29 тысяч рублей

На 21 марта 2011 года омская новостройка стоит в среднем 29 тысяч 120 рублей (+/-120) за квадратный метр. Средняя цена квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости составляет 35 тысяч 520 рублей (+/-150) за "квадрат".

Средняя цена предложения жилой недвижимости Омска на 21.03.2011 г.

По данным журнала "Недвижимость" (ИД "Премьер") на 21 марта 2011 года, за неделю цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке не изменилась и осталась на уровне в среднем по городу 29 тысяч 120 рублей.

За месяц цена "квадрата" повысилась на 320 рублей (+1,1%), а с начала года – на 230 рублей (+0,8). Поскольку изменения цены больше погрешности – 120 рублей или 0,4%, т.е. с учетом математической ошибки цены растут. Средневзвешенная цена выше уровня марта 2010 года на 4% (+1200 рублей).

Таблица средней цены предложения на первичном рынке жилья Омска,
в зависимости от класса качества дома и количества комнат
на 21.03.2011 г. (тыс. руб./кв.м)

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску стоит 1023 доллара США или 727 евро. С начала года долларовые цены на первичном рынке подскочили на  8,6%, евроцены – на 2,7%, что объясняется, в первую очередь, колебаниями курсов валют.

Объем выборки предложений первичного рынка жилья составляет почти 6 тысяч вариантов предложений квартир. Это на 2% ниже уровня прошлого года.

График изменения средних цен предложения
и ежемесячный прирост цен на новостройки Омска,
период с 2006 г. по 2011 г.

По данным журнала "Недвижимость", средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на третий понедельник марта 2011 года составила 35 тысяч 520 рублей,  прибавив за неделю 60 рублей (+0,2%).

Сегодняшний "квадрат б/у" на 910 рублей (+2,6%) дороже, чем в конце прошлого года. Коррекция больше погрешности (150 рублей или 0,4%). Увеличение цены квадратного метра за месяц равно 170 руб./кв.м или +0,5%, т.е. по правилам статистики цена действительно растет. За год  ценник подрос на 1400 рублей (+4%).

Таблица средней цены предложения на вторичном рынке жилья Омска,
в зависимости от класса качества дома и количества комнат
на 21.03.2011 г. (тыс. руб./кв.м)

Цена квадратного метра "вторички" в иностранной валюте составила 1247 долларов США или 887 евро. С начала года стоимость метра в долларах выросла на 10,5% и в евро - на 4,6%.

На конец марта на вторичном рынке жилья представлено почти 11 тысяч вариантов предложений квартир, что на 15% больше, чем год назад.

Объем предложений жилой недвижимости Омска на 21.03.2011 г.

На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 6 тысяч 400 рублей или 22% "в пользу" вторички.

В течение последних трех месяцев среднее недельное изменение цен предложения на омские квартиры в новостройках составляет +0,1% и среднее за месяц +0,3%. На вторичном рынке цены в среднем поднимались на 0,2% неделя к неделе, и в среднем ежемесячно подрастали на 1%.

Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи - Цены - Цены на недвижимость".

Динамику цен на рынке жилой недвижимости можно найти в разделе "Цены - Новостройки. Вторичный рынок".